不動産投資で収益が出せる基本的仕組み

不動産賃貸物件に投資して収益をゲットする方法にインカムゲインを狙った手法とキャピタルゲインを狙った手法の2タイプが存在します。
インカムゲインを狙う投資スタイルは、不動産賃貸物件を購入してそれを入居希望者に賃貸して、毎月の家賃収入を得る手法です。

一方のキャピタルゲインを狙う投資スタイルは、不動産を低い価格で購入しておき、好況時等で物件の価格がアップした際に転売して、売買の差益を得る手法です。
ただ、キャピタルゲインを狙うのは多くの専門知識や相場観、売買ルートを持つ不動産業者でも失敗することがあるくらいにリスクのある事です。

不動産業者と異なり、副業で始める初心者はリスクの低いインカムゲインを念頭に投資を始めましょう。
賃貸経営は、第3者に賃貸する事により、毎月一定の家賃収入が入りますので、安定的かつ長期的な投資と言えます。

ほとんどの方は、金融機関から融資を受けて物件を購入し、毎月、家賃収入から金融機関へ借入金の元金と利子を返済します。
その差額からさらに、修繕費や税金などの諸経費を差し引いた金額が、収益となります。
実際の運営に当たっての実務である、入居者の募集や不動産の管理は、専門の運営会社などに委託する場合が多いです。

対象物件の違いごとの不動産投資の種類

1.マンション経営は新築または中古の分譲マンションの1室を購入して経営します。
マンションのタイプも単身者向けの1ルームからあり、比較的小さな額で始められ安定した収入が得られるなどのメリットにより、初心者にも人気のおススメの投資です。
ただし、複数のメリットを有する反面様々なリスクも隠れています。
例を挙げると、マンションの部屋の借り手が引っ越して次の借り手が現れず、空室になると、家賃収入は入ってきません。

その場合も金融機関への借入金の返済は続きますので、自己資金を持ち出して返済することになります。
また、災害などにより建物に予期せぬ損害が生じ、多額の修繕費が必要となるケースも考えられます。
2.アパート経営は、1棟を購入あるいは新築し一括で経営します。
中古物件は、土地と建物を一括で購入し始めますが、新築の場合は元々持っていた敷地の上にアパートを建てるケースが多いです。

3.戸建て経営は、1戸建ての住宅の経営を行うモノで、上記アパートのケースと同じく中古であれば土地と建物を一括で購入して始めますが、新築物件の場合は元々持っていた敷地に戸建て住宅を建てて始めます。
4.シェアハウス経営は、所有するマンションの1部屋あるいは1戸建て住宅を複数の人にシェアして貸す方法です。
比較的新しい経営スタイルですが、近年若者をメインに人気が高まり、注目を集めるスタイルです。