不動産会社選びは重要
賃貸物件を不動産会社に依頼して入居者を探すなら、その不動産会社選びはとても重要です。
不動産会社には仲介と契約だけを行うところと、仲介から物件の管理までを行う会社があり、自分一人で物件の管理が出来ないなら、後記の不動産会社に依頼すべきです。
そして重要なのは、如何にして優良な不動産会社を選ぶかです。
会社選びでは規模の大きい方が良いように思えますが、幅広くそして浅く経営している会社も少なくありません。
あまり地域のことを理解していないような不動産会社に依頼すると、入居者が集まってから時間が経てば、問題が起きる可能性が高いです。
長く家賃収入を得ていこうと思うなら、10年単位で考えて不動産会社を選ばないといけません。
大手不動産会社だと、来客数が多い、エリアが多いと他方からもカバーできる、情報量が多く沢山の場所に物件を掲載できるというメリットがあります。
しかし成約時の成功報酬が高かったり、他業者と競争が起きることもあります。
地元の不動産会社だと、地元の他社との繋がりがあり情報交換をしている、地元に強い、お客さまとの繋がりが強いというメリットがあります。
しかし来客数が少ない、広告はあまり出せないということは起こりえます。
大手か地元の不動産会社を選ぶかは、考え方次第でしょう。
優良な不動産会社
優良な不動産会社は共通して以下のようなことがあります。
いくら会社の規模が大きくても地域に詳しくないと、お客さんにはあまり誠実な対応は出来ません。
逆に地域に詳しければ、細かいところまでお客さんに案内する事が出来、お客さんも納得しやすいです。
これは不動産会社に限らず、とても重要です。
あなたとの契約が投げやりだったり、わからないことを聞いてもどうでもよいような回答をする会社はおすすめできません。
また同時にその会社の雰囲気が良いかどうかも一つの目安です。
雰囲気が良ければ、社員も楽しく働いており、あなたにも親身になって接してくれる可能性が高いです。
これも不動産会社としてはとても重要です。
あなたばかりではなく、他のオーナーも会社の対応に満足していなければ、それは会社としてはあまり良い会社とは言えないでしょう。
賃貸物件では入居者を募集しなければなりません。
その募集段階で、入居者を確保したいが為に、物件が無くてもあると言う、実際よりも安い家賃を提示するなどの、信頼のおけないような対応をする会社は良くありません。
このような対応をする会社では、なかなか入居者の集まらずに、物件は空室が長く続きやすいです。
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