なぜ「攻める防犯」が注目されているのか？ 防犯の重要性がますます高まっています。かつては防犯といえば「鍵をかける」「外出時に戸締りを確認する」といった受動的な対策が主流でした。しかし、最近では「攻める防犯」という新しい考 …
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不動産投資にかかるランニング費用
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不動産経営を始めるに当たり把握しておくべきランニングコスト 不動産投資経営を始めるに当たり、賃貸物件の取得費用だけでなく運営していく上で必要になるランニングコストを把握しておく必要があります。 大きく分けると、1.所有す …
不動産投資の積算評価・収益評価とは
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投資するサイドと融資するサイドの不動産評価の視点 不動産投資家が物件を評価するときに重視する指標は、利回りやキャッシュフロー、ROIといった収益に関する項目です。 一方、融資をする金融機関が物件を見る視点は全く異なり、担 …
登記簿謄本の役割
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他人に対して所有権の正当性を主張する証明 不動産登記の目的として「所有権を第三者に主張できる」という理由があり、民法は登記された不動産の所有権を認定する明文規定があり、第三者が現れて、ここは自分の土地だと主張しても登記が …
不動産投資の物件概要の読み方
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業者から入手できる物件関連とりまとめ資料 不動産会社が説明用に用意している資料に物件概要という1件ごとに取りまとめられた資料があります。 物件に関連する諸情報の要点を抜き出して定性的に取り纏めたもので、これにより、物件の …
不動産投資のDSCR（借入償還余裕率）とは
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金融機関からの融資で始めるデメリット面 同じ賃貸経営を始めるケースでも、融資金額を増やして借入金比率を上げレバレッジ効果を最大限効かせると、自己資本は少額で済み、これに対する利益率は高めることが可能です。 その一方で借入 …
