不動産の価格はあいまい

不動産は電化製品などと違い、その売却価格の相場は一定ではありません。
築年数や部屋の広さや建物の建材などによって価格は違ってきて、同じ見た目の家でも相場は違います。
このために、売却したい不動産の相場を把握するのは大変です。

もしも相場を知りたいというなら、売却したい物件と同じような売却物件の値段を見ることです。
一番簡単に相場を知ることができるのは、インターネットの査定サイトや住宅情報サイトで価格を見ることです。

売却物件と近い条件の物件の値段を知れば相場がわかります。
また確かな方法として、不動産会社に査定を依頼する方法です。
これなら確実な値段を知らせてくれます。

インターネットで相場を知る

一戸建てでも中古マンションでも土地でも、インターネットで相場を知るなら、不動産取引情報サイトを利用するのが良いです。

たとえばレインズ・マーケット・インフォメーションというサイトなら、地域を選択すれば、年代別に相場が表示されるようになっています。

また中古マンションなら中古マンション価格天気図、土地なら土地総合情報システムなどのサイトを利用すると良いでしょう。
このような相場を知ることが出来るサイトは一つのみでないので、いくつか利用してみるのも比べることが出来て良いです。

参考 : http://www.contract.reins.or.jp/

また不動産会社へ直接査定を依頼する方法もありますが、インターネットで一括で数社に査定を依頼できるサイトもあります。
このようなサイトなら、それぞれの不動産会社を比較して、どこに売却を依頼するかも検討することができます。

不動産会社に査定依頼する

正確な売却したい物件の価格を知るには、不動産会社に査定をしてもらうことです。
これは実際に物件を見て査定する訪問査定と、似た条件の物件を見てある程度の価格を算出してもらう簡易査定があります。

もしも急に訪問されるのは嫌だという人は、まずは簡易査定を依頼すると良いでしょう。
ただし簡易査定は迅速に価格を提示してくれますが、実際の販売価格とは違うこともあります。

訪問査定となると、物件を見に訪問してきて、土地や家の状態、維持管理の状況や日照状況や周りの利便性などを一通り見て価格を算出してくれます。

このように相場の算出方法はありますが、不動産会社に査定を依頼するなら数社に依頼すべきです。
不動産会社によっては売却依頼を受けたいが為に、実際よりも高い査定価格を提示するところもあります。

他社とあまりにもかけ離れた値段を提示した不動産会社は、信用しない方が身のためです。